經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)記者獲悉：樂視與萬科對世茂工三商業(yè)項(xiàng)目的報價懸殊，談判終止。
此前，經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)曾獨(dú)家披露，樂視控股與萬科商談出售位于北京三里屯的世茂工三商業(yè)項(xiàng)目，樂視方面希望的對價約40億元。
萬科方面向經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)獨(dú)家回應(yīng)，這次洽談是樂視主動尋找到萬科，樂視報價40億元，通過綜合評估和盡調(diào)后，萬科的出價不超過20億元。
樂視持有的工三項(xiàng)目，建筑面積為5萬平方米，租賃面積約2.6萬平方米，2016年5月，樂視控股從上海世茂購得項(xiàng)目公司和運(yùn)營公司100%股權(quán)，當(dāng)時交易對價是29.20億元及0.52億元。
萬科知情人士稱：“世茂工三項(xiàng)目地理位置好，處于商業(yè)繁華地區(qū)，但該項(xiàng)目也有利空因素，一是北京執(zhí)行326新政后，商業(yè)項(xiàng)目普遍不景氣，樂視尋找萬科是在326新政后，時機(jī)不討好；二是附近的三里屯太古里以及酒吧街虹吸效應(yīng)明顯，要想盤活世茂工三，難度非常大；三是并沒有看到樂視在工三項(xiàng)目的商業(yè)改造和升級工作，所以無法理解突然增值10億元。”
經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)從樂視了解到，樂視控股已把工三股權(quán)全部質(zhì)押給中信銀行融資約20億元，若該商業(yè)項(xiàng)目賣30億元，扣除中信銀行質(zhì)押利率成本，樂視控股在該項(xiàng)目上處于虧本，如果接受萬科的價格，那么樂視虧損更多。
樂視出售工三項(xiàng)目的目標(biāo)是為了回籠資金，在此前與債權(quán)人的溝通中，樂視CFO張巍曾對此事抱有期待態(tài)度，他指，工三商業(yè)項(xiàng)目如成功出讓，銀行擠兌和供應(yīng)商欠款會解決，部分銀行可繼續(xù)給樂視續(xù)貸，只要樂視業(yè)務(wù)穩(wěn)步發(fā)展，樂視資金問題是可以解決的。
當(dāng)萬科向樂視報出低于20億元的心理價位時，樂視方面表示不愿意低價出售，談判終止。
01月07日 18:14
