商場(chǎng)如戰(zhàn)場(chǎng)，寥寥數(shù)字無(wú)法形容手機(jī)市場(chǎng)變幻之莫測(cè)詭異！誰(shuí)能想到，幾年前在手機(jī)市場(chǎng)近乎叱咤風(fēng)云的酷派，最終歷經(jīng)幾番動(dòng)蕩淪落到今天這一地步！乃至在兩個(gè)月前仍任酷派CEO的劉江峰說(shuō)出“酷派有價(jià)值將近100億的土地資源，大大小小的地產(chǎn)商很感興趣；第二，銀行包括銀團(tuán)的增發(fā)也都在努力。目前，對(duì)酷派感興趣的投資方很多，但還沒(méi)有結(jié)果，一切以公告為淮。”的話語(yǔ)！
隨著酷派在手機(jī)市場(chǎng)的狀況不斷惡化，且樂(lè)視事件沒(méi)能好轉(zhuǎn)，導(dǎo)致酷派成為被放逐的對(duì)象！從近期市場(chǎng)一系列的信息綜合來(lái)看，酷派最終會(huì)和國(guó)內(nèi)此前一些手機(jī)廠商一樣，加速向地產(chǎn)公司轉(zhuǎn)型！日前，據(jù)酷派集團(tuán)發(fā)布公告稱，其與深圳市星華安房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂合作開(kāi)發(fā)協(xié)議書，兩者將合作共同開(kāi)發(fā)酷派地產(chǎn)！
酷派與星華安房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)樓盤 六四分成酷派占小頭
10月17日，據(jù)酷派集團(tuán)發(fā)布公告稱：“于二零一七年十月十七日，本公司附屬公司宇龍計(jì)算機(jī)通信科技（深圳）有限公司（宇龍）與深圳市星華安房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（星華安）簽訂合作開(kāi)發(fā)協(xié)議書。根據(jù)該協(xié)議，宇龍和星華安確認(rèn)并達(dá)成如下主要條款，以共同合作開(kāi)發(fā)酷派信息港城市更新項(xiàng)目一期、二期、三期。”
根據(jù)協(xié)議顯示：其一，該項(xiàng)目由宇龍?zhí)峁┢鋼碛械奈挥谀仙絽^(qū)科苑路西三宗土地使用權(quán)（地塊），由星華安出資建設(shè)。
其二，該項(xiàng)目由宇龍負(fù)責(zé)提供獲得土地使用權(quán)前的費(fèi)用，包括但不限于辦理城市更新申報(bào)立項(xiàng)、規(guī)劃審批、實(shí)施主體確認(rèn)、繳納土地使用權(quán)地價(jià)款項(xiàng)及稅費(fèi)。宇龍應(yīng)將土地平整后移交給星華安。
其三，該項(xiàng)目建設(shè)工程工作由星華安自主和獨(dú)立負(fù)責(zé)。星華安負(fù)責(zé)按照規(guī)劃國(guó)土部門批淮的方案，組織項(xiàng)目工程的勘察、設(shè)計(jì)、辦理相關(guān)報(bào)批報(bào)建手續(xù)，負(fù)責(zé)工程實(shí)施階段全部工作、工程合同的洽談簽訂與履約的監(jiān)督管理、竣工驗(yàn)收、結(jié)算、資產(chǎn)和建設(shè)檔案移交、工程保修等。星華安負(fù)責(zé)該項(xiàng)目全部專案建設(shè)費(fèi)用，并且在取得施工許可證后三年內(nèi)完成建設(shè)，并交付使用。
其四，該項(xiàng)目建設(shè)完成后，各方按照該項(xiàng)目全部新建成物業(yè)（包含項(xiàng)目計(jì)容積率建筑面積及不計(jì)容積率建筑面積）6：4的比例進(jìn)行權(quán)益分配，其中星華安分得全部新建成物業(yè)面積的60%，宇龍分得全部新建成物業(yè)面積的40%。上述星華安應(yīng)分得的60%物業(yè)建筑面積，宇龍無(wú)條件轉(zhuǎn)移登記到星華安或星華安指定的第三方名下，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)（如有），如因政策原因確實(shí)無(wú)法過(guò)戶的，宇龍應(yīng)配合星華安，采取其他方式實(shí)現(xiàn)星華安權(quán)益。
簡(jiǎn)單說(shuō)來(lái)，兩者的合作就是為星華安提供完整有效的建筑地產(chǎn)，而星華安則承擔(dān)所有的建筑費(fèi)用，最終酷派占40%業(yè)務(wù)面積，而星華安則占據(jù)60%！據(jù)查詢得知，星華安成立于2016年中旬！而上述三期項(xiàng)目中，一期工程已建設(shè)至地上十層，目前為停工狀態(tài)；該項(xiàng)目二期為城市更新項(xiàng)目，目前尚未拆除；該項(xiàng)目三期為空地。
從這次合作中我們至少可以看出兩條信息：其一，星華安承擔(dān)建筑任務(wù)，酷派付出的代價(jià)是60%的業(yè)務(wù)面積，這從中折射出當(dāng)前的酷派資金依然很急缺；其次，顯而易見(jiàn)的是，當(dāng)前的酷派無(wú)疑正在向地產(chǎn)進(jìn)軍！
據(jù)查詢得知，目前酷派在全國(guó)多個(gè)城市擁有不少地產(chǎn)，如2016年7月1日，河源市源城區(qū)與酷派集團(tuán)、深圳市弘稼科技有限公司舉行簽約儀式，后者將在源城區(qū)投資200億元建設(shè)弘稼河源現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生態(tài)園，規(guī)劃面積達(dá)4.5平方公里，計(jì)劃用10年時(shí)間分兩期建設(shè)，其中一期建設(shè)用時(shí)3年，計(jì)劃投資50億元，開(kāi)發(fā)面積1800畝。
此外在2014年，西安酷派通信設(shè)備有限公司在西安高新區(qū)西灃路以西、鐵路南橫線以南、洨河以北地塊計(jì)劃建設(shè)宇龍通信長(zhǎng)安產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目一期，項(xiàng)目占地面積為87457.9平方米（約131.187畝），總投資6億元，總建筑面積為184400平方米（地上建筑面積156300平方米，地下建筑面積28100平方米）。
而在2016年，酷派還與弘稼科技規(guī)劃投資200億元在廣東河源建設(shè)農(nóng)業(yè)生態(tài)園項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)面積1800畝。僅此幾項(xiàng)來(lái)看，換算后遠(yuǎn)超2000畝。據(jù)報(bào)道稱，酷派在深圳市南山區(qū)的酷派信息港、東莞松山湖的全球研發(fā)中心等，能給酷派帶來(lái)大約100億人民幣的潛在收益！
其實(shí)在沿海地帶的科技企業(yè)中，造就不乏從科技領(lǐng)域最終轉(zhuǎn)型為房地產(chǎn)的企業(yè)，尤其是在手機(jī)市場(chǎng)中更不缺這類企業(yè)，從這兩年來(lái)看，有不少這類企業(yè)在資金缺乏之際甚至是直接賣樓盤，如聯(lián)想、HTC等。很多深圳的電器廠商轉(zhuǎn)型，更是把工廠解散，土地賣給開(kāi)發(fā)商。據(jù)地產(chǎn)界人士稱：“之前80、90年代那些地都屬于偏遠(yuǎn)地段，但是現(xiàn)在看來(lái)都是屬于非常好的地段，由于這幾年深圳地價(jià)暴漲，這些地現(xiàn)在也都相當(dāng)值錢。有些公司干了十幾年的利潤(rùn)還沒(méi)有現(xiàn)在一次賣地的利潤(rùn)高。”
酷派未來(lái)的發(fā)展方向：海外做手機(jī) 國(guó)內(nèi)做地產(chǎn)
誰(shuí)也不可否認(rèn)酷派在手機(jī)市場(chǎng)存有的實(shí)力，無(wú)論是在技術(shù)方面還是在市場(chǎng)營(yíng)銷方面，盡管截至到2015年，酷派的手機(jī)銷售渠道依然以運(yùn)營(yíng)商為主，但是這也是十分優(yōu)質(zhì)的資源，通過(guò)量的保障來(lái)提高利潤(rùn)無(wú)可厚非！
從酷派發(fā)展的歷程來(lái)看，其衰落也是源于運(yùn)營(yíng)商渠道，誠(chéng)所謂“成也運(yùn)營(yíng)商敗也運(yùn)營(yíng)商”！從還是“中華酷聯(lián)”時(shí)代來(lái)看，當(dāng)時(shí)的酷派在國(guó)內(nèi)市場(chǎng)數(shù)一數(shù)二，從某種意義上來(lái)講，隨著“中酷聯(lián)”走下坡路，并不是酷派最大的硬傷，回過(guò)頭來(lái)看，其最大的硬傷以及結(jié)局令人惋惜之處在于兩方面：其一、酷派原董事長(zhǎng)郭德英在關(guān)鍵時(shí)刻退場(chǎng)；其二、正在走下坡路的酷派幾度易主最終落入樂(lè)視囊中，更準(zhǔn)確的說(shuō)，其實(shí)酷派選擇錯(cuò)了方向，包括現(xiàn)在的魅族也是如此！
2014年-2015年，對(duì)于酷派而言是極為關(guān)鍵的兩年，2014年酷派的出貨量依然能夠擠進(jìn)全球前十，但是到了2015年，酷派和索尼成為第一批出局者，也正是在此時(shí)，OPPO和vivo順利入圍，而在國(guó)內(nèi)出貨量方面，酷派依然沒(méi)能穩(wěn)住前五的地位！
從市場(chǎng)角度分析，在這兩年中，酷派之所以下滑如此厲害，主要源于三大原因，其一是受國(guó)家政策影響，2014年開(kāi)始，走運(yùn)營(yíng)商渠道的手機(jī)品牌出貨量集體下滑，背后的原因在于運(yùn)營(yíng)商開(kāi)始降低補(bǔ)貼，導(dǎo)致國(guó)內(nèi)手機(jī)廠商的渠道策略不得不發(fā)生重大改變，而在此之前，酷派和聯(lián)想出貨量嚴(yán)重依賴運(yùn)營(yíng)商。受此沖擊，酷派和聯(lián)想出貨量大降。
此外，在2014年或2015年之前，走運(yùn)營(yíng)商渠道成為手機(jī)品牌銷售的重要渠道，但是從2011年開(kāi)始到2014年之間，這段時(shí)間內(nèi)互聯(lián)網(wǎng)手機(jī)品牌興起，在這三年中互聯(lián)網(wǎng)手機(jī)品牌的興起正在逐漸吞噬運(yùn)營(yíng)商渠道，與此同時(shí)，在2014年初酷派也推出了互聯(lián)網(wǎng)手機(jī)大神系列，但大神手機(jī)品牌的存在并沒(méi)有多久，2015年6月被奇酷完成收購(gòu)！
但是，而從2015年到目前，已經(jīng)成為以O(shè)PPO和vivo為主的線下渠道風(fēng)口！而在這段時(shí)間內(nèi)，酷派內(nèi)部一直不穩(wěn)定，這也是酷派最大的痛點(diǎn)之一，如果當(dāng)時(shí)郭德英時(shí)代酷派能夠穩(wěn)步維持下去，酷派至少不會(huì)是現(xiàn)在這般情況。
隨著酷派不斷走下坡路，郭德英的離場(chǎng)，使得酷派沒(méi)有核心，這段時(shí)間對(duì)酷派的沖擊十分之大，而郭德英的離場(chǎng)也是酷派第一大硬傷，而其第二大硬傷則是基于第一大硬傷的前提之下，選擇錯(cuò)了買家，當(dāng)時(shí)的郭德英并不在乎接手酷派的是誰(shuí)，所以當(dāng)360和樂(lè)視都想拿下酷派的時(shí)候，郭德英選擇了樂(lè)視，從本質(zhì)上來(lái)講，選擇360和樂(lè)視都是一樣，而樂(lè)視資金爆發(fā)表明，其最終是一個(gè)錯(cuò)誤的買家，這對(duì)于酷派而言，是致命的打擊！
實(shí)際如今，酷派手機(jī)業(yè)務(wù)已經(jīng)變得支離破碎，如ivvi手機(jī)賣給了超多維，從酷派現(xiàn)在的種種跡象來(lái)看，其似乎依然不想放棄手機(jī)業(yè)務(wù)，此前據(jù)手機(jī)供應(yīng)鏈人士透露，曾經(jīng)有海外手機(jī)廠商與酷派在洽談收購(gòu)事件，不過(guò)最終以失敗告終！但是從國(guó)內(nèi)市場(chǎng)來(lái)看，顯然留給酷派的機(jī)會(huì)已經(jīng)不多，值得慶幸的是，其海外手機(jī)業(yè)務(wù)還處于盈利狀態(tài)，這對(duì)于酷派手機(jī)而言，或許成為其手機(jī)業(yè)務(wù)最后一根救命稻草！而在國(guó)內(nèi)市場(chǎng)，其也在加速向房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)型！不過(guò)，從其此次合作來(lái)看，其轉(zhuǎn)型過(guò)程顯然并不如意！
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01月07日 18:14
