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南寧東盟慧谷:招商與立項(xiàng)背離 產(chǎn)業(yè)扶持難落地

在走訪東盟慧谷的招商中心及園區(qū)內(nèi)不同行業(yè)的企業(yè)時(shí),記者無意間經(jīng)過西東顯電子有限公司(以下簡稱東顯電子),在這里,記者有幸采訪到了東顯電子的總經(jīng)理兼執(zhí)行董事盧其宋。
    據(jù)盧其宋介紹,東顯電子與東盟慧谷同齡。2006年以南寧軟件園二期的名義開始招商的東盟慧谷,占地110畝,是南寧高新區(qū)首家民營產(chǎn)業(yè)園,以高科技、電子產(chǎn)業(yè)為概念,用租售結(jié)合的方式運(yùn)營。


    東顯電子2006年在南寧高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)注冊,專業(yè)于顯示終端(LED顯示屏及LCD監(jiān)視器)的研發(fā)與應(yīng)用,除在東盟慧谷的總部之外,分設(shè)柳州分公司,深圳分公司在籌劃當(dāng)中。“廣西境內(nèi),東顯電子不出業(yè)內(nèi)前三。”盧其宋說。

 
    以東顯電子為代表的中小型企業(yè)聚集在東盟慧谷,講述著電子信息企業(yè)在園區(qū)發(fā)展的故事。

  
交通:緊鄰快環(huán) 出行便利

  
    東盟慧谷位于科園大道68號,毗鄰南寧高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)(以下簡稱南寧高新區(qū))管委會所在地火炬大廈,新村農(nóng)貿(mào)市場與東盟慧谷一路之隔。東盟慧谷招商部經(jīng)理滕向高對記者說,由于新村農(nóng)貿(mào)市場搬到此處,一些農(nóng)業(yè)公司趁勢進(jìn)駐東盟慧谷。

  
    南寧高新區(qū)選址本身就經(jīng)過了科學(xué)的規(guī)劃,而東盟慧谷離南寧高新區(qū)管委會所在地火炬大廈僅1.3公里,3分鐘車程,位置是優(yōu)中之優(yōu)。

 
    東盟慧谷兩側(cè)分別是南寧高新區(qū)主干道路——科園大道和濱河路,正門是科園東十路,三面環(huán)路,當(dāng)屬黃金地段。可迅速連接安吉大道、快環(huán),距離吳圩機(jī)場、火車站、江南客運(yùn)站、瑯東客運(yùn)站均可全程快環(huán),時(shí)間都在30分鐘以內(nèi)。地產(chǎn)屆素有地段決定一切的說法,東盟慧谷可以說占盡天時(shí)地利。

 
    盧其宋表示,此處的地段、位置非常好,非常便利,“出門通快環(huán)。”

  
    入駐企業(yè)廣西新源泉飲料有限公司負(fù)責(zé)人也向記者表示:“這里交通很方便,我們公司覺得高新區(qū)發(fā)展前景大,07年就把現(xiàn)在的辦公室買下來了。”

  
    配套:“極簡主義”式生存 

  
    新村農(nóng)貿(mào)市場與東盟慧谷一路之隔,市場內(nèi)餐飲、果菜一應(yīng)俱全。而東盟慧谷園區(qū)內(nèi)的工作人員對這種便利,并不“買賬”。

  
    東盟慧谷投資方南寧市申科軟件園開發(fā)有限責(zé)任公司(以下簡稱申科)就自設(shè)食堂。同時(shí),申科的工作人員表示,園區(qū)內(nèi)的企業(yè)有的單獨(dú)設(shè)立食堂,有的是兩三家公司聯(lián)合設(shè)立食堂,只要符合環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn),物業(yè)公司和申科均不做干涉。

 
    不設(shè)立食堂的公司員工如何解決吃飯問題呢?有職員向記者反映,問題在于擔(dān)心食品安全:“我們每天都叫外賣,附近的外賣都吃遍了,如果公司有食堂,吃得安心一點(diǎn)。”


    近日,在東盟慧谷5號辦公樓,一家小超市營業(yè)了。超市老板對記者說:“照理說,這么大的地方就我一個(gè)超市,生意應(yīng)該不錯(cuò)才對,但也只是保持不虧本。”

 
    園區(qū)內(nèi)沒有其他文體設(shè)施,對此,東盟慧谷回應(yīng):“我們只是個(gè)普通的投資商,不能力求那么完善。”

 
    在園區(qū)內(nèi)工作的大部分人員并不在園區(qū)附近居住,雖然500米之外就有一個(gè)住宅小區(qū)。入駐企業(yè)的管理層幾乎都在南寧瑯東購房。園區(qū)工作人員朝來暮去,也使得各種生活、文體設(shè)施能省就省,盡量不建造。

 
    園區(qū)所在地的后方有一個(gè)物流中心,基本滿足園區(qū)內(nèi)企業(yè)的物流需要。這一點(diǎn)尤其得到園區(qū)企業(yè)的肯定。

 
行業(yè)扶持:園區(qū)運(yùn)營商難以承受之重

 
    滕向高坦言,對入園企業(yè)沒有提供行業(yè)的支持和幫扶。

 
    作為一家企業(yè),我們本身也是市場化運(yùn)作的,沒有這么大的實(shí)力去支持企業(yè)的發(fā)展。當(dāng)初我們用高新、電子產(chǎn)業(yè)的名義來招商,確實(shí)是想聚集這樣的產(chǎn)業(yè),從廣西的環(huán)境來說,中小型高新產(chǎn)業(yè)并不成熟,難以形成規(guī)模。因此,我們也降低了進(jìn)入園區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)。只要是證件齊全的企業(yè),我們都?xì)g迎其進(jìn)來租用辦公場所。”滕向高說。

 
    據(jù)了解,申科的盈利模式是建立辦公樓,以毛坯房形式租售。從入駐企業(yè)的分布來說,招商的情況與拿地的立項(xiàng)并不完全一致,電子信息企業(yè)有一定比例,但農(nóng)業(yè)、印刷、食品企業(yè)等類型的總量能與電子信息產(chǎn)業(yè)分庭抗禮。

  
    對于目前申科產(chǎn)業(yè)定位和后期招商的不匹配情況,南寧高新區(qū)招商局的工作人員表示理解:“畢竟企業(yè)是要市場化運(yùn)作的,申科的規(guī)模還沒有達(dá)到扶持行業(yè)發(fā)展的程度。”

 
    盧其宋表示,并沒有得到南寧市申科軟件園開發(fā)有限責(zé)任公司的資助,而園區(qū)內(nèi)同樣類型的企業(yè)之間并沒有合作,也談不上上下游產(chǎn)業(yè)鏈的建立。

  
    在滕向高看來,由于渠道的成功率遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于無目的性的廣告宣傳,東盟慧谷的租售經(jīng)常是高層之間的溝通和博弈。據(jù)記者了解,為了滿足不同企業(yè)的個(gè)性化需求,辦公場地的后期改造也比比皆是。在東盟慧谷的招商中心,甚至看不到一張宣傳彩頁,中心大廳內(nèi)擺設(shè)一個(gè)沙盤,兩名銷售人員值班。

  
    據(jù)了解,申科拿地的立項(xiàng)是高新電子產(chǎn)業(yè),與南寧高新區(qū)發(fā)展策略高度一致,因而拿地比較順利。作為產(chǎn)業(yè)園區(qū),以相對市場價(jià)格便宜許多的方式拿到地塊,政府的初衷是通過投資方推動產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。從東盟慧谷的運(yùn)營情況來看,政府的頂層設(shè)計(jì),并沒有切實(shí)落地。讓投資方讓渡既得利益,存在種種情況。

 
    滕向高表示,“某些所謂的電子產(chǎn)業(yè)園也只是在賣電子產(chǎn)品,從經(jīng)濟(jì)發(fā)展的客觀情況出發(fā),申科確實(shí)不具備推動產(chǎn)業(yè)發(fā)展的實(shí)力。”(新華網(wǎng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)產(chǎn)經(jīng)記者 陳雁漪)

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